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农业农村部 自然资源部下发通知:切实规范农村宅基地审批管理

作者:admin  时间:2019-12-25 23:16 

  村庄宅基地用地建房批阅处理事关亿万农人寓居权益。农业村庄部、天然资源部近来下发告诉,要求农业村庄部分、天然资源部分实在实行各自责任,依法规范村庄宅基地批阅和建房规划答应处理,保证村庄宅基地用地建房有序安稳展开。

  告诉要求,要依法规范村庄宅基地批阅和建房规划答应处理。村庄乡民住所用地,由城镇政府审阅同意;其间,触及占用农用地的,依照《土地处理法》第四十四条的规则处理农用地转用批阅手续。城镇政府要实在实行属地责任,优化批阅流程,进步批阅功率,加强事中过后监管,安排做好村庄宅基地批阅和建房规划答应有关作业,为农人供给快捷高效的服务。

  清晰请求查看程序。契合宅基地请求条件的农户,以户为单位向地点乡民小组提出宅基地和建房(规划答应)书面请求。乡民小组收到请求后,应提交乡民小组会议评论,并将请求理由、拟用当地位和面积、拟建房层高和面积等状况在本小组规模内公示。公示无贰言或贰言不成立的,乡民小组将农户请求、乡民小组会议记录等材料交村团体经济安排或乡民委员会查看。

  村级安排要点查看提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否契合村庄规划、是否寻求了用地建房相邻权利人定见等。查看经过的,由村级安排签署定见,报送城镇政府。没有分设乡民小组或宅基地和建房请求等事项已一致由村级安排处理的,农户直接向村级安排提出请求,经乡民代表会议评论经过并在本团体经济安排规模内公示后,由村级安排签署定见,报送城镇政府。

  完善审阅同意机制。市、县人民政府有关部分要加强对宅基地批阅和建房规划答应有关作业的辅导,城镇政府要探究树立一个窗口对外受理、多部分内部联动运转的村庄宅基地用地建房联审联办准则,便利农人群众就事。发布处理流程和要件,清晰农业村庄、天然资源等有关部分在材料审阅、现场勘查等各环节的作业责任和处理期限。批阅作业中,农业村庄部分担任查看请求人是否契合请求条件、拟用地是否契合宅基地合理布局要求和面积规范、宅基地和建房(规划答应)请求是否经过村组审阅公示等,并归纳各有关部分定见提出批阅主张。天然资源部分担任查看用地建房是否契合疆土空间规划、用处控制要求,其间触及占用农用地的,应在处理农用地转用批阅手续后,核发村庄建造规划答应证;在乡、村庄规划区内运用原有宅基地进行村庄乡民住所建造的,可依照本省(区、市)有关规则处理规划答应。触及林业、水利、电力等部分的要及时寻求定见。

  依据各部分联审成果,由城镇政府对农人宅基地请求进行批阅,出具《村庄宅基地同意书》,鼓舞当地将村庄建造规划答应证由城镇同时发放,并以恰当方法揭露。城镇要树立宅基地用地建房批阅处理台账,有关材料归档留存,并及时将批阅状况报县级农业村庄、天然资源等部分存案。

  严厉用地建房全过程处理。全面落实“三参与”要求。收到宅基地和建房(规划答应)请求后,城镇政府要及时安排农业村庄、天然资源部分实地查看请求人是否契合条件、拟用地是否契合规划和地类等。经同意用地建房的农户,应当在开工前向城镇政府或授权的牵头部分请求划定宅基地用地规模,城镇政府及时安排农业村庄、天然资源等部分到现场进行开工查验,实地测量批放宅基地,确认建房方位。农户建房完工后,城镇政府安排相关部分进行检验,实地查看农户是否依照同意面积、四至等要求运用宅基地,是否依照同意面积和规划要求建造住宅,并出具《村庄宅基地和建房(规划答应)检验定见表》。经过检验的农户,能够向不动产挂号部分请求处理不动产挂号。各地要依法安排展开村庄用地建房动态巡查,及时发现和处置触及宅基地运用和建房规划的各类违法违规行为。辅导村级安排完善宅基地民主处理程序,探究建立村级宅基地协管员。



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